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2024-02-18 17:23:17
作为世界著名城市之一，上海因其丰富的文化遗产和先进的经济形势，是对许多年轻人最具吸引力的城市之一。但是考虑到它的高房价，很多朋友往往望而却步。的确，纵观上海近几年的房价增长趋势，群众的压力与日俱增。为了有效调控，上海市政府也出台了一系列优惠政策，包括下面的例子供大家参考。
1.上海房地产交易契税标准1.家庭购买1%以下的第一套90平；
2.家庭购买第一套90平及以上1.5%；
3.家庭在上海有房产的，按3%征收。值得一提的是，新政规定契税可以按户单独征收。
例如，出生证明包含父母和成年子女的姓名。父母有另一套房，孩子家没有。现在契税不是唯一征收3%的税种。新政实施后，亲权份额支付3%；儿童按其份额的1%(小于90平方米)或1.5%(大于90平方米)征收。从全部3%到1%或1.5%的孩子，税收负担已经减轻。
第二，上海唯一新的住房契税政策
契税对购买普通住房的个人征收，住房属于家庭唯一住房(包括购房人、配偶和未成年子女，下同)。个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于唯一家庭住房的，契税减征1%。
第三，上海第二套完善的住房契税新政策
购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的个人，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征2%。
上海如何征收房地产契税
上海居民平均家庭规模不超过60平方米的，新购买的住房暂免房产税。计税基数暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。房屋每平方米市场交易价格低于上一年度新建商品房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂降至0.4%。
上海房地产契税计算公式
根据上海市地方税务局公布的细则，上海市应税住房每年应缴纳的房产税(人民币)=新购住房应税面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定应税价值)×70%×税率。
上海购房政策
五层以上(含五层)的高层住宅，以及五层以下的旧公寓、新车道、旧车道等。；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格:比同级土地上房屋平均成交价格低1.44倍，位于内环以内的不到245万元/套，内环与外环之间的不到140万元/套，外环以外的不到98万元/套。
上海购买第二套住房的抵押贷款政策
一手住房交易契税中，家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。购买第二套住房改善居住条件的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
为了发挥调控上海房价的作用和效果，更好地为广大人民群众服务，帮助打算在上海定居的上海居民和朋友赢得更合适的生活环境，政府部门出台了许多惠民政策，包括上述例证的上海房地产交易契税标准和上海第二套完善的住房契税新政策，目前似乎发挥了调控作用。有兴趣的朋友不妨从实际情况分析学习。
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