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获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
二手房成交量很高。许多用户选择二手房是为了在买房时尽快搬进来。二手房交易需要注意的事情很多，因为二手房种类繁多，有的产权明确，所以需要保证证件的真实性和可靠性。如果是集资建房，交易时需要注意的问题会更多。交易二手房之前，一定要多了解相关知识，以免上当受骗。
确认产权的可靠性
注意产权证上的业主是否和卖家是同一个人；产权证确认的面积与实际面积是否有出入；一定要核对产权证原件，并到房管局核对此产权证的真实性。
检查原单位是否允许转售
确认按标准价购买的公有住房是否已按成本价支付或按比例分成原单位；大部分公房改造时，原单位保留优先回购权，需要确认原单位是否同意转让；一般来说，军队、医院、学校拥有的公房，必须由原单位盖章后才能出售。
检查一下有没有私处
是否有平台和走廊占用屋顶；或者房子里有没有建小阁楼，房子的内外结构有没有改变，比如把阳台改成卧室或者厨房，把一个房间分成两个房间；阳台是否被业主封闭，涉及到阳台面积如何计算。
确认房子的确切面积
包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；产权证上一般注明建筑面积；最安全的方法是测量从房子的一个角落到另一个角落的面积，称为地毯面积。
观察房子的内部结构
户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；管线是否过多或走线不合理；天花板是否有渗水迹象，墙壁是否有裂缝或剥落等。
了解装修的现状
原房屋是否装修，装修的水平和程度如何，是否需要彻底破坏；了解房屋内部结构图，包括管线走向和承重墙位置，以便改造
检查物业管理水平
水、电、煤、取暖费怎么收，是在家里收还是自己付，三表是否出门，观察电梯的牌子、速度、管理方式，观察公共走廊的整洁程度，布置区域是否封闭，安全等级如何，观察保安人员的数量和责任心；小区的绿化工作是怎样的，物业管理公司提供什么服务？
二手房交易一定要保证房屋的可靠性，不能光凭文件，最好多找渠道了解相关情况。单位集资建房的，需由集资单位盖章确定。买二手房，不仅要看房子，还要看周边环境。财产是一个非常重要的因素。好的物业可以为以后的生活提供很多便利，所以要多了解物业的品质。二手房一般需要装修，所以如果原有装修效果好，也可以节省大量的人力、物力、财力。
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